Was bedeutet Verkehrswert?

Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist der Wert, der für ein Grundstück zum maßgeblichen Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielt werden könnte. Maßgeblich sind unter anderem die rechtlichen Gegebenheiten, die tatsächlichen Eigenschaften, der Zustand und die Lage der Immobilie. Ungewöhnliche oder persönliche Umstände bleiben dabei außer Betracht.

Die gesetzliche Definition steht in § 194 Baugesetzbuch. Sie bildet den Rahmen für die Ermittlung des Verkehrswerts. § 194 BauGB

Der Wert bezieht sich auf einen Stichtag

Eine Wertermittlung beschreibt den Wert zu einem bestimmten Zeitpunkt. Ändern sich Marktbedingungen, Zustand oder rechtliche Verhältnisse, kann sich auch der Wert verändern. Ein Verkehrswertgutachten ist deshalb keine Garantie für einen bestimmten späteren Kaufpreis.

Die Immobilie wird im Zusammenhang betrachtet

Für die Bewertung können – abhängig vom Auftrag – etwa Grundstücksgröße und Lage, Gebäudeart, Baujahr, Zustand, Nutzung, Rechte und Belastungen sowie die allgemeinen Marktverhältnisse eine Rolle spielen. Welche Informationen benötigt werden, hängt von der Immobilie und dem Zweck der Bewertung ab.

Passender Umfang für Ihren Anlass

Vor Beginn klären wir, wofür Sie die Wertermittlung benötigen und welcher Umfang dafür vereinbart werden soll. So lässt sich unterscheiden, ob ein Verkehrswertgutachten oder eine andere fachliche Einschätzung gefragt ist.